Calculateur d'hypothèque
Au Canada, un taux fixe est composé deux fois par année, pas douze : le taux mensuel effectif vaut (1 + taux / 2) à la puissance 1/6, moins 1. Le calculateur applique cette convention, puis la formule d'annuité sur la durée d'amortissement. Le résultat est le capital et les intérêts, sans les taxes ni les assurances.
Résultat
Capital et intérêts
2 326 $par mois
Exemple illustratif à 500 000 $ : un chiffre rond pour lire le calcul, pas une médiane publiée.
Comment le calcul est fait
La convention vient de la Loi sur l'intérêt (art. 6). Utiliser taux / 12, comme aux États-Unis, gonfle le paiement de quelques dollars par mois et fausse les intérêts totaux. Le capital amorti inclut la prime d'assurance prêt hypothécaire quand elle est financée : le paiement réel dépasse souvent celui du prix moins la mise de fonds.
Exemple
À 500 000 $, avec une mise de fonds de 100 000 $ à 5,00 % sur 25 ans, le paiement en capital et intérêts est de 2 326 $ par mois. Sur tout l'amortissement, les intérêts totalisent 297 926 $.
Questions fréquentes
Pourquoi le paiement diffère d'un site américain ?
Parce que là-bas le taux est composé chaque mois. Au Canada il l'est chaque six mois, et pour le même chiffre le paiement sort un peu plus bas.
Est-ce que les taxes et les assurances sont incluses ?
Non. Seulement le capital et les intérêts. Pour ce qui sort du compte chaque mois, utilisez le calculateur de coût réel.
Quel amortissement choisir ?
25 ans est le maximum standard d'une hypothèque assurée ; 30 ans seulement pour une première maison ou une construction neuve, avec une surprime de 0,20 %.
Et les taux variables ?
La plupart des prêteurs les affichent aussi en capitalisation semestrielle : le calcul tient. Le paiement change quand le taux change.
Par Home Judge · Mis à jour le 7 sept. 2026
Home Judge est un outil d'analyse. Ce n'est ni un courtier immobilier, ni un inspecteur, ni un notaire, ni un conseiller financier ; ses estimations dépendent des données publiées et de vos hypothèses.