Prime d'assurance prêt hypothécaire (SCHL)
La mise de fonds minimale est de 5 % sur la première tranche de 500 000 $ et de 10 % sur la portion qui dépasse. Sous 20 %, l'assurance prêt hypothécaire est obligatoire : la prime va de 2,80 % à 4,00 % du prêt, s'ajoute à l'hypothèque, et sa taxe de 9 % se paie comptant chez le notaire.
Résultat
Prime
18 800 $
Exemple illustratif à 500 000 $ : un chiffre rond pour lire le calcul, pas une médiane publiée.
Comment le calcul est fait
La prime dépend du rapport prêt-valeur. Elle est financée dans l'hypothèque : elle grossit le capital sur lequel vous payez des intérêts pendant 25 ans. La taxe québécoise sur les primes d'assurance (9 %) ne peut pas être financée, c'est du comptant à la clôture. Au-dessus de 1 500 000 $, aucune assurance n'est possible et la mise de fonds minimale passe à 20 %.
Exemple
À 500 000 $ avec une mise de fonds de 25 000 $ (5,0 % du prix), la prime est de 19 000 $ et la taxe québécoise ajoute 1 710 $ comptant à la clôture. L'hypothèque amortie passe à 494 000 $.
Questions fréquentes
Peut-on éviter la prime ?
Oui : avec 20 % de mise de fonds ou plus. C'est la seule façon ; entre 5 % et 19,99 %, l'assurance est obligatoire.
La prime se paie-t-elle à la clôture ?
Non, elle s'ajoute à l'hypothèque. Ce qui se paie comptant, c'est la taxe québécoise de 9 % sur la prime.
SCHL, Sagen ou Canada Guaranty ?
Les trois assureurs utilisent la même grille de taux. Le prêteur choisit ; le coût est le même pour vous.
Et si la mise de fonds est empruntée ?
Au-dessus de 90 % de prêt-valeur, le taux passe à 4,50 %. Il faut le déclarer au prêteur.
Par Home Judge · Mis à jour le 7 sept. 2026
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